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泊头工业区总体规划

发布时间:2015-6-16 10:45:38 访问量: 编辑:

第一章  总  则

第一条  为了指导泊头工业区的建设与发展,提供良好的生产环境,使其成为一个具有示范作用的、高效率的工业区,特编制《泊头工业区总体规划(2010-2020年)文本》(以下简称文本)。

本规划是泊头工业区开发建设的指导性文件,在规划区内进行各项建设活动的一切单位和个人必须执行本规划。

第二条  规划范围:北起宋屯子,西部以104国道为界,东至京沪高速公路以西700米,南至泊头市界,总规划用地20.63平方公里。

第三条  规划期限为:2010年—2020年;其中:近期至2015年。

第四条  规划目标:创建布局合理、交通便捷、利于生产、方便生活、环境优良、具有示范作用的综合工业区,提升工业区形象,增强商家信心,吸引国内外投资。

第五条  文本中划线部分为强制性内容,任何单位和个人不得擅自调整批准后的规划强制性内容。

第二章 园区性质与规模

第六条  规划工业区性质为:泊头市的工业主中心,以铸造、模具制造、环保产品为主要产业,以节能减排为中心,附加值高、科技含量高、现代化、园林式的新型工业区。

第七条  规划用地总面积为20.63平方公里,规划人口5.5万人。

第三章  总体规划布局

第一节  布局结构

第八条  工业区从功能上分为“三心、三轴、四园”。

“三心”指工业区原有的裕华路行政及商业服务中心、泊南路生活性综合服务配套中心和环城北路商务科技综合服务中心。

“三轴”分别指 “裕华路”、三号路、泊南路”三条区内重要的发展轴线。

“四园”分别指 以铸造、汽车模具产业和环保产业为主的三个产业园区,及以居住、商业服务为主的生活服务区”。

第二节  用地布局

第九条  居住用地

居住用地布置在泊南路与建设路、泊南路与裕华路之间,呈带状由西向东展开,包括为产业工人服务的新建住宅小区,和工业区内旧村改造及村民搬迁所需的住宅小区,以多层为主。

规划居住用地面积为172.4公顷,既能满足现有职工及居民需要,又为远景城市发展留下必要的发展空间。

第十条 公共设施用地

近期行政办公用地、商业金融用地、医疗卫生用地和文化娱乐用地主要设置在工业区的一号路与裕华路交口附近,另外在工业区泊南路与三号路交口附近设置公共设施组团。

远期在工业区北部(环城北路与三号路交叉口)集中布置以商务科技服务为主的公共服务设施组团。同时结合各居住组团布置小区级的公共服务中心。

规划各类公共设施用地面积共为59.29公顷,占建设用地的2.91%。

第十一条 工业用地

规划依托现有的工业形成以铸造、模具制造等为主的二类工业用地,主要布置在裕华路北侧,面积共为834.30公顷,占建设用地的40.97%。

规划在南部的综合服务中心的西部、南部和北部分别形成以环保产业等科技为主的一类工业用地,面积共为365.09公顷,占建设用地的17.93%。

第十二条 仓储用地

规划设置仓储物流用地位于工业区西北部及东部靠近国道和高速公路的交通便捷区域。

仓储用地面积共为71.54公顷,占建设用地的3.51%。

第十三条 市政公用设施用地

市政公用设施主要包括供水用地、供电用地、雨水、污水处理用地、供热用地等。

市政公用设施用地用地面积共为13.31公顷,占建设用地的0.65%。

第十四条  泊头工业区规划用地统计表(2020年)

序号

类别

代码

用地名称

面积(公顷)

占总用地比例

1

R

居住用地

172.40

8.47%

其中

二类居住用地

172.40

8.47%

2

C

公共设施用地

59.29

2.91%

其中

行政办公用地

8.27

0.41%

商业金融用地

41.82

2.05%

文化娱乐用地

6.89

0.34%

医疗卫生用地

2.31

0.11%

3

M

工业用地

1184.50

58.16%

其中

一类工业用地

365.09

17.93%

二类工业用地

834.30

40.97%

4

W

仓储用地

71.54

3.51%

5

S

道路广场用地

368.32

18.09%

其中

道路用地

364.55

17.90%

广场用地

3.77

0.19%

6

U

市政公用设施用地

13.31

0.65%

7

G

绿地

167.22

8.21%

其中

公共绿地

74.09

3.64%

防护绿地

93.13

4.57%

小计

城市建设总用地

2036.58

100.00%

8

E

水域或其它用地

26.86


其中

水域

26.86


村镇建设用地

0.00


合计

规划总用地

2063.44


 

 

第四章 道路交通规划

第一节 道路系统规划

第十五条  工业区内部的道路系统由主次干道、支路构成,主要干道形成“七横五纵”的干道路网结构。

主干道为北外环路、环城北路、气象局路、裕华路、建设路、泊南路、104国道、一号路、三号路、环城东路、六号路。同时适当增加次干道和支路,构成顺畅的交通体系。

第十六条  主干道红线宽3050米, 次干道红线宽2030。支路红线宽1520米。

第二节  对外交通规划

第十七条  对外交通道路主要有西侧的京沪铁路、104国道和南部的泊南路。连接京沪高速公路的裕华路也是重要的对外交通出口。

第五章 绿地系统规划

第十八条  规划原则

以建设环境优美、生态良好的现代化工业区为目标,依托工业区内河道绿化带和道路绿带作为绿色走廊,建设具有特色的工业工业区。

第十九条  绿地规划

充分利用沟渠水系布置防护及公共绿地。

规划新建主干道及环路两侧均设置20米绿化带。

裕华路及泊南路的重要交口布置绿地节点,营造良好的景观形象。

结合居住组团布置街区公园,满足居民的休闲游乐要求。

新建居住区绿地率应不小于30%,旧城改造区绿地率应不小于25%。工业企业内部的绿地率不得低于20%,绿化覆盖率不低于25%。学校、医院、机关团体、公共文化设施等单位的绿地率不低于30%。

道路绿地建设应符合《城市道路绿化规划与设计规范》(CJJ75-97)要求;红线宽度>50米的,绿地率不小于30%;红线宽度40-50米的,绿地率不小于25%;红线宽度<40米的,绿地率不小于20%。

第二十条  绿化配置原则

1、选择耐性好、抗性强、衰噪和滞尘能力强及净化大气效果好的植物。

2、以易成活、经济实用的本土植物为主。

3、行道树的树干应选择挺直、整齐、萌发力强的乔木。

4、强调生态性,采用乔木、灌木、地被植物相结合的方式来配置植物,形成高、中、低的绿化模式。

5、绿化不能遮挡机动车驾驶员的视线,在视距三角形的范围内0.9-3.0米高差内不能种植植物。

第六章  景观系统规划

第二十一条  景观系统规划目标

突出工业区的产业和自然特征,依托河流、道路、景观轴线、空间景观节点等组织工业区空间网络,形成富于个性的工业区空间景观环境。

第二十二条  景观系统规划

1、规划结构

总体景观结构概括为“两带五线九点”。

“两带”,为依托水系形成的两条滨河景观带。

“五线”分别指由裕华路、泊南路、环城北路、三号路、环城东路构成的三横两纵五条景观轴线。

 “九点”分别指位于综合服务中心内和主要城市出入口位置的五个标志性景观节点和结合水系布置的四个绿化景观节点。

2、建筑景观

建筑整体风格定位为“现代、大方”。强调体块的分割和对比,工业建筑的色彩宜为白色、蓝色,体现工业建筑特色,商业建筑的色彩则可采用整体淡雅、局部突出的色彩搭配。

3、街道景观

道路通过断面形式、绿化种植以及周边地块建筑围合等条件的变化形成不同风格、个性的道路景观。

道路侧景要求道路两侧的建筑界面有一定的呼应,在特征区边界应有明显的提示,道路空间的封闭与渗透应形成具有韵律的空间序列节奏,同时通过绿化掩映和广告标识的点缀塑造不同的街道景观。

4、夜景照明

照明是现代城市日益重视的空间美化工程措施之一,夜景照明设计应根据功能空间的不同运用不同的照明手段。

重点照明地段是重点地区中主要的公共活动空间和人流集散空间,同时又是工业区形象的重要体现点和区域标志性场所。重点照明区应针对不同的环境整体设计,并 且在照明强度、时段以及风格上作出具体要求。如办公空间体现雕塑感,商业空间体现丰富多彩,科技文化空间体现艺术、韵律等。工业区中核心区内的的绿化广场 以及围合的建筑群为重点照明地段。

道路照明除按规范保证视线辨别和交通安全需要以外,还起到标识道路等级的作用,以具备引导和辨别的功能。

5、标识系统

标识包括建筑标志系统、设施标志系统、机动车路标系统和步行道标志系统等,以设计简洁、易识、连续和多样为特点,与建筑、广场、绿地、公共场所以及设施有机结合,直接反映工业区的品质。

一般除商业、广场外,禁止设置固定的大中型商业广告。广告的安置不应破坏原有的建筑空间感觉和建筑立面。沿干道两侧的多层建筑可安置一些造型简洁的广告牌,一般以高出地面6m为宜。小型广告可结合建筑、设施、小品以及标志系统灵活设计,为丰富多彩的城市空间提供点缀。

第七章  专项规划

第一节 环境保护规划

     第二十三条 规划原则

正确处理经济发展与环境保护关系,建设生态工业区。为人们提供一个清洁卫生,舒适生产、生活环境,防止造成新的环境污染。

第二十四条  规划环境目标

1、大气环境目标

大气环境质量执行《环境空气质量标准》(GB3095-1996),规划工业区大气环境整体上不超过三级标准,远期为二级标准。

 

2、水域环境功能区划分

水域环境按泊头市水域现状使用功能和其发展的潜在功能确定,工业区内水渠近期规划为国家地表水Ⅳ类水体,远期规划为国家地表水Ⅱ类水体。

3、噪声环境目标

以居住为主的区域或商业、居住混杂的地区,昼间50—60分贝,夜间45—50分贝;规划确定的工业区,昼间不超过65分贝,夜间不超过55分贝。

4、固体废弃物目标

要求达到:无害化、减量化、资源化、效益化目标。

第二十五条  规划措施

1、结合产业产品结构调整,促使企业改进生产工艺和治理污染。大力推行清洁化生产,促进企业原材料和能源利用率高、 污染物排放量小的清洁生产工艺的发展,使企业污染防治从末端治理向源头和全过程控制转变。

2、加强绿化建设力度,特别注重采用立体种植的方式来加大“绿量”,并且采用有利于防尘降噪的树种,有效降低粉尘污染。

3、工业区与居住组团、村庄之间以防护绿地间隔,减少工业区对居住区的影响;工业废水经过污水处理厂处理达标后回用或排放。

第二节 环境卫生设施规划

第二十六条  依据《城市环境卫生设施设置标准》(CJJ27-89)规定的指标,建立一套垃圾收集、转运、无害化处理、综合利用的城市垃圾消纳体系。

1、垃圾收集运输

居住组团内生活垃圾收集点服务半径不超过70米,建造生活垃圾容器间,安置活动垃圾桶。采用集中混合收集、密封运转、集装箱运输、多元消纳处理的收运处理系统。逐步推行垃圾袋装及分类,实现垃圾无害化处理。

废物箱设置间距一般道路为80~100米,交通干道为50~80米。

医院、科研机构的特种垃圾单独存放。

运输应尽量采用封闭垃圾收集车。

2、垃圾转运站

设小型垃圾转运站,1平方公里设置一座,每座用地面积为100平方米。

规划在工业区共设置12个小型垃圾转运站。

3、垃圾处理

生活垃圾统一运输至为城市服务的垃圾处理场进行无害化处理。

工业垃圾及建筑垃圾原则上由产生者处理,尽可能再生利用,使垃圾资源化、无害化。

4、公共厕所

主要城市道路公厕服务距离500米;一般街道公厕服务距离750米;居民区公厕每平方公里不小于3座。

第三节 综合防灾规划

第二十七条 防洪规划

防洪措施:和泊头市总体规划相一致,防洪工程设施设计标准为五十年一遇设防、百年校核。

第二十八条  抗震规划

1、规划原则及目标

① 规划原则:坚持“以预防为主,防、抗、救相结合”的基本原则,做好震前防灾工作,提高工业区的综合抗震能力,为最大限度地减轻地震灾害损失,做好充分准备。

② 规划目标:通过规划的实施,逐步提高工业区的综合抗震防灾能力,当规划区遭受相当于地震基本烈度Ⅷ度的地震影响时,抗震防灾指挥系统运行正常,要害部门和生命线工程基本安全,并基本不发生次生灾害,使社会生产不受影响,人民生活基本正常。

2、抗震规划

① 根据《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)使用规定,建设工程应满足中国地震动参数区划图所标示的抗震设防要求(地震动峰值加速度G0.10g,地震动反应谱特征周期S0.40s);不能直接采用中国地震动参数区划图所标示的抗震设防要求的工程,如抗震设防要求高于地震动参数区划图要求的重大工程、可能发生严重次灾害的工程及有特殊要求的核设施建设工程,需做专门研究,以确定抗震设防要求。

② 避震疏散场所:规划利用公园、绿地、广场等空地为避震疏散场地,疏散半径在1~1.5公里以内。

③ 避震疏散通道:以城市主干路作为人员疏散和物资运输的主要救援通道,救援通道需保证震后7以上的宽度,道路中线至建筑红线距离应大于建筑高度的一半。

④ 工程抗震:新建工程必须按国家颁布《建筑抗震设计规范》(GB50011-2001)和《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)所规定的建筑抗震设防分类和设防标准进行抗震设计和建设。

⑤ 防止次生灾害:对易发生次生灾害的单位,一方面进行合理的规划布局,一方面逐步进行抗震加固。加强地震火灾源的消防、抗震措施,如油库、天然气储气站等。

第二十九条 消防规划

工业区内规划设4处消防站,每处占地约2000平方米,其中一处为特勤站。设置在工业区东西两端。

消防系统采用低压制,与生产、生活用水共用一个系统,在工业区道路给水管网中,按120米间距设消防栓。工业工业区建设应保护消防通道,利于人员疏散及灭火。

第八章 工程规划

第一节  给水工程规划

第三十条  工业区位于泊头市区东北部,在泊头市城市总体规划范围内。供水由城市统一供给,将现有工业区内给水厂扩建,最高日供水量不少于8万m3/d

第三十一条  沿主要道路敷设给水干管,形成环状和枝状相结合的配水管网。最不利点的自由水头以28m控制。

第二节  排水工程规划

第三十二条  规划采用雨污分流制,雨水就近排入各受水体,污水送入《泊头市城市总体规划》确定的双狮赵污水处理厂,经过处理达标后回用或排放。

第三十九条  雨水系统规划

1、各排水区域以路面排水和管渠排水相结合,合理的布设雨水管道及雨水口。现状合流管道改造为雨水管道。

2、雨水量计算参照沧州市暴雨强度公式。

3、雨水就近排入青年干渠和东排干,最后流入南排河。

第三十三条  污水系统规划

1、规划污水排放量为5万m3/d,其中日变化系数取kd=1.30。

2、工业区污水经管道收集排入规划双狮赵污水处理厂。双狮赵污水处理厂由《河北省泊头市城市总体规划》(2008-2020)确定:位于市郊东北部,收集运河东污水排放系统的污水,包括工业区的全部污水,污水处理规模6万m3/d,占地9ha。

3、尽快建设双狮赵污水处理厂及其主干线,确保到2015年底污水处理率达到90%以上,远期2020年达到100%。

第三节  电力工程规划

第三十四条  负荷预测

规划期末,泊头工业区最高负荷达238.6MW,每平方公里负荷密度为11.75MW/ KM2。

第三十五条  规划远期将现状35KV站升压为110KV变电站,主变容量规划为3X50MVA;另外新建的两座变110KV电站,用地按主变3X50MVA预留,为双电源供电,其中主电源引自泊镇和北屯变电站。

到规划期末,四座110KV变电站主变总容量达到600MVA,容载比为1.5。

第三十六条  在规划区设置10座10KV开闭所,每座开闭所均为10KV双电源进线,容量一般在10MVA左右。不同变电站10KV出线间设置联络开关,形成闭环设置开环运行。

第三十七条  线路敷设

10KV电力线路一般采用架空与地下电缆敷设相结合的方式。10KV线路工业区主干道以电缆敷设为主,一般位于道路的西侧及北侧人行道下,当电缆数量较多时,可采用电缆沟敷设,当电缆数量较少时,可采用直埋敷设。次要道路可采用导线架空敷设。

第三十八条  高压走廊等其他设施

高压走廊用地范围、防护要求应符合国家现行有关规程、规范的要求,其下方安排绿地,不得进行任何建设。变配电站及开闭所周围不得兴建产生空气污浊的设施。变配电站及开闭所周围不得设置广播、电视、公用通讯设施。

 

第四节  电讯工程规划

第三十九条  预测市话装机在27368部左右,交换机容量为3.5万门。

到规划期末,规划设置20座电话接入网点,每座接入网点交换容量在0.17万门。

大力发展电话网上的增值或附加业务,努力发展数据多媒体通信,开展接入网建设,建成数据、图像及语音的多种业务综合网,实现宽带接入和全功能的综合数字服 务,完成“千兆到小区,百兆到楼幢,十兆到用户”以及政府机关和重点企业“千兆到楼幢,百兆到楼层,十兆到桌面”的建设。

第四十条  电讯线路规划敷设于道路的东侧或南侧,线路敷设以管道电缆埋地为主。

第四十一条  为了满足邮政服务需要,根据人口密度,在工业区工业区新建邮政局所3座,电信支局1座,另外,在居民区等人口稠密地段,设置一定数量的信箱、信筒等以方便群众使用。

第五节  供热工程规划

  第四十二条 热负荷预测:

1、采暖热负荷预测:

用地

代码

用地分类

用地面积

(公顷)

单位面积热

指标(w/m2

容积率

热负荷

(Mw)

R

居住用地

172.4

40

1.6

110.34

C

公共设施用地

59.29

60

1.5

53.36

M

  工业用地

1184.50

70

0.6

497.49

合计





661.19

 

 

2、工业用汽负荷预测:

据现有企业生产工艺情况推测工业生产用汽量为279t/h。

第四十三条  规划热源:

根据热负荷预测,区内建集中供热锅炉房一座,其中84MW高温热水锅炉8台,占地面积5公顷。

第四十四条  供热管网:

管网采用直埋敷设。采用复合(岩棉和聚氨酯)保温材料,外护钢管,外护钢管采用加强级防腐。管道工作压力PN≤1.6MPa,其管网设备及附件均采用耐压2.5MPa,耐温350℃的产品。

工业生产用蒸汽管道采用直接连接;各建筑采暖热媒采用95-70°C热水,由各街区二级换热站(水—水换热站)制备。

第六节  燃气工程规划

第四十五条  供气原则:

1、尽量满足供气范围内的各类公共建筑及居民用户的用气要求;

2、不考虑工业用气的要求。

 第四十六条  用气量预测:

居住区每人年用气量为100m3/年·人计,居住用地为172.4公顷,规划人口5.5万人,则居住用地用气量为15068.50 m3/日。公共建筑等用气量为居住区用气量的30%,则本工业区的总用气量为19589.05m3/日。

第四十七条  规划气源:

规划气源采用京-石-邯长输天然气,天然气储配站位于工业区中西部,占地面积3公顷。

第四十八条  储气量:

储气量按日用气量的30%计,储气规模为3373.23m3/日。

第四十九条  燃气输配:

管网输配系统采用中压一级分散调压系统。大型公建用户及密集的居民小区采用柜式调压装置,分散的居民用户采用箱式调压装置。中压管线管材选用PE管。

第五十条  建设措施:

近期燃气管道的铺设应考虑远期规划用气需要。管材选用PE管,直埋敷设。埋地管道的最小覆土深度应满足下列要求:

1、埋设在车行道下时,不得小于0.8m;

2、埋设在非车行道下时,不得小于0.6m。

第七节  管线综合规划

第五十一条 规划目的:

合理利用城市用地,确定城市工程管线在城市地上、地下的空间布置,避免管线之间及其相关建筑物、构筑物之间的相互予盾和干扰,为各工程管线设计和布置提供依据。

第五十二条   布置原则:

1、管线综合布置与总平面布局、竖向布置、绿化布置统一进行,尽量避免管线之间、管线与道路之间的交叉。

2、工程管线在道路下面的规划位置,应布置在人行道或非机动车道下面。

3、各规划管线的走向应与道路中心线平行。

4、管道交叉时,依据压力管道避让重力管道,小管线让大管线、规划管线让现状管线等原则处理。

第五十三条  管线布置:

除保留现有管线外,规划管线按照从建筑物到道路中心线方向的埋设顺序是:道路西侧、北侧为电力管线、燃气管线、给水管线、雨水管线;东侧、南侧为电信管线、供热管线、污水管线、雨水管线。各管线走向均与道路中心线平行布置。

第九章  建设时序规划

第五十四条  建设时序规划

1、近期建设规划

至2015年末,近期建设用地面积为10.86平方公里,主要依托现有工业来完善总体布局,用地集中在工业区北部和南部。

(1)重点加强南部的环保产业区等企业的建设;

(2)重点建设三号路、 纬一路(暂定名)、气象局路、环城东路等主干道;

(3)重点建设南部综合服务中心部分公共设施、景观绿地和居住用地,提升工业区形象;

(4)改造扩容现有给水厂、变电站等基础设施 。

泊头工业区规划用地统计表(2015年)

序号

类别代码

用地名称

面积(公顷)

占总用地比例

1

R

居住用地

97.67

9.00%

其中

二类居住用地

97.67

9.00%

2

C

公共设施用地

15.88

1.46%

其中

行政办公用地

5.03

0.46%

商业金融用地

9.33

0.86%

文化娱乐用地

1.00

0.09%

医疗卫生用地

0.52

0.05%

3

M

工业用地

685.61

63.15%

其中

一类工业用地

238.36

21.96%

二类工业用地

447.25

41.20%

4

W

仓储用地

4.49

0.41%

5

S

道路广场用地

11.86

1.09%

其中

道路用地

10.76

0.99%

广场用地

1.10

0.10%

6

U

市政公用设施用地

13.31

1.23%

7

G

绿地

256.85

23.66%

其中

公共绿地

39.42

3.63%

防护绿地

217.43

20.03%

小计

城市建设总用地

1085.67

100.00%

8

E

水域或其它用地

977.77


其中

水域

26.86


村镇建设用地

950.91


合计

规划总用地

2063.44


 

2、远期建设用地面积为20.63平方公里。

逐步完善用地布局,形成交通顺畅、基础设施完善、环境良好的工业区。

第十章  强制性用地规划

第五十五条  强制性用地是指城市黄线、城市绿线、城市紫线、城市蓝线规定范围内用地,依据《城市黄线管理办法》、《城市绿线管理办法》、《城市紫线线管理办法》、《城市蓝线管理办法》而划定。

 “四线”范围内的一切建设活动和管理必须符合《城市黄线管理办法》、《城市绿线管理办法》、《城市紫线线管理办法》、《城市蓝线管理办法》的要求。具体详见《“四线”控制规划图》。

第十一章  规划实施措施

第五十六条  加大招商引资力度,促进工业区的规模发展。

工业工业区要从过去单纯依靠政策优惠招商引资向依靠自身环境优势引资转变,由短期开发向可持续发展战略转变,并进一步健全服务体系,再造工业区新优势。

 

第五十七条  积极运用经济手段推动工业区的城市建设。

继续完善土地出让、转让的有关法律规定,按土地有偿使用的原则,吸引各方投资,使之成为地方积累的重要手段。逐步推行城市基础设施产业化经营和有偿服务,促进基础设施与工业区发展同步协调的良性循环。

第五十八条  进一步深化规划,健全管理体制,提高管理水平。

提高规划管理的法制化、科学化水平,加强工业区建设法规和条例的建设,加强管理和执法队伍建设,使工业区建设、管理纳入法制轨道;为提高土地管理科学化水平,应尽快建立新区土地管理信息库,实现对工业区规划动态管理。

第五十九条 加强规划宣传、鼓励公众参与,提高全民的规划意识。

通过多种手段加强规划宣传,使社会各界充分了解规划,增强人们的规划意识,以提高遵守、执行总体规划及有关法规的自觉性,参与规划实施的积极性,同时发挥对规划实施的监督作用,保证总体规划的顺利实施。

第十二章  附  则

第六十条  本规划由规划文本、规划图纸和说明书三部分组成,规划文本和图纸具有同等法律效力。

第六十一条  本规划自批准之日起实施,原规划与本规划不符合的,以本规划为准。

第六十二条  本规划由泊头市城市规划行政主管部门负责解释。


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